专家，您好：
       我公司是一家零售企业，现拟与另外一家房地产开发公司合作建房。房地产公司出地，我公司出钱。建成综合性大楼，裙楼归我公司，我公司自用，经营零售。裙楼以上的居住楼归房产公司。
请问在合作建房，建后分房的过程中：
1、我公司是否需交契税？如需，如何计算？对方房产公司是否交契税，如需，如何计算？
2、在此过程中，双方需在交印花税吗？如何交？以什么金额作为计税依据？如何计算？
3、合作建房，双方是否免征土地增值税？

     答：你好。

     于第一个问题，需要根据情况进行确定：如果房屋权属发生转移，那么就意味着你单位用钱向房地产开发企业购置房产，因而就需要按照规定计算缴纳契税；其计征的依据即为你单位所出的资金；但是如果你单位所出资金明显不公允的，当地财税机关可能会根据公允价值对计税依据进行调整，并按照公允价值征收契税。如果房屋不发生转移，比如说你单位只是可以使用房产若干年，产权仍然归属于房地产开发公司，那么也就不存在计缴契税的问题。

      对于第二个问题，回答是肯定的，即必须缴纳印花税。此时也应当区分两种情况：如果产权发生转移，即视为你单位购买房产，那么应当按照规定，适用产权转移书据按照万分之五的税率计缴印花税；如果产权不发生转移，那么按照实质重于形式的原则，确认为财产租赁，按照合同金额长期千分之一的税率计缴印花税。

       对于第三个问题，应当按照《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》即财税字〔1995〕48号的规定处理，即：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。

       谢谢你的提问。希望我们的解释能够对你有所帮助。                                       

       胡俊坤